中古屋貸款,中古屋貸款成數 , 高雄 中古屋貸款成數,中古屋貸款成數低 買屋先存3成自備款,購屋貸款 如何跟銀行打交道 拉高核貸成數

購買中古屋自備款比預售屋、新成屋多1~2成，民眾得先衡量財力。

封面故事
「有夢最美，築夢踏實」精算購屋預算也是落實買房夢的重要環節。購買中古屋的付款項目包括房屋的斡旋金、頭期款、貸款，還有給仲介的服務費，以及地政規費等。房仲專家表示，由於銀行普遍緊縮房貸放款，民眾買中古屋至少得準備3成自備款，每月房貸金額也要控制在收入的1/3內，才能買得輕鬆。採訪╱周承諺 攝影╱唐紹航民眾可請房仲或是代書先精算出購屋相關地政稅賦作為參考。

天時地利不動產經理張欣民建議，民眾買屋前，可先依自身的財務條件算出足以負擔的房屋總價。以台北市的首購產品為例，預算約抓在1000萬元以內，依此購屋者必須負擔3成的自備款300萬元，7成為銀行貸款；再透過試算表，算出每月須攤還本金與利息的金額，做為買屋算盤第1步驟。 

購屋總價應把日後裝潢費一併計算在內。

月繳額≦收入1/3

若購屋者每月收入為6萬元，那麼計算每月繳交房貸的金額，就須以收入的1/3，即2萬元以下為限，此為購屋預算的「安全範圍」。若物件總價過高，每月所繳貸款超過負擔，民眾就不要勉強購買，一來房貸負擔過重將影響生活品質，若連續3個月繳不出貸款，房屋恐淪為銀行法拍，得不償失。
民眾購買中古屋大多數透過房仲媒合，在向屋主議價期間，可能會支付斡旋金，此筆款項一般約10~20萬元不等。在買賣雙方達成交易後，則須支付仲介服務費，買方須負擔的服務費約總價1~2%。
東森房屋三峽北大加盟店長謝馨慧表示，民眾編列購屋預算最好先準備好房屋總價2%以上的服務費較為寬裕。 

無論使用要約書還是斡旋金，都是一筆費用，須納入購屋成本。

精算相關地政稅賦

在支付斡旋金的同時，民眾可直接請房仲、代書精算出相關地政稅賦的金額，內容通常包括契稅、地價稅、房屋稅、印花稅、地政士等費用。謝馨慧建議，由於地政稅賦金額都按政府規定，金額變動幅度不大，可直接列入精算費用的一環。
最後是民眾關心的貸款問題，由於近來銀行房貸緊縮，貸款審核也日趨嚴格，中古屋大部分只能貸款7成。
謝馨慧表示，民眾若想爭取更高額度的貸款，可以出示財力證明，包括薪資單、扣繳憑單、定存單，或是平常做為投資用途的儲蓄險保單、投資基金證明、或是股票證明等等，有助提高銀行提高貸款成數。 

購買中古屋所需的費用購屋費用概算法